Mutui
Preammortamento mutuo
Preammortamento mutuo
Per preammortamento mutuo si intende un periodo di tempo in cui il mutuatario si impegna a corrispondere solamente gli interessi sul capitale ricevuto in prestito. Tipicamente un mutuo, come quasi tutti i finanziamenti, prevede il prestito di un capitale a chi ne fa richiesta in cambio della restituzione di una cifra maggiore alla banca: questa maggiorazione corrisponde agli interessi da pagare sul capitale, espressi da una percentuale sulla cifra complessiva. Le modalità di calcolo degli interessi del preammortamento e le caratteristiche del loro versamento incidono molto sull'andamento di un mutuo.
Le scadenze delle rate e le modalità del loro rimborso sono sintetizzati all'interno del piano di ammortamento, che viene proposto dalla banca al momento dell’erogazione del mutuo. Il preammortamento è un limitato periodo di tempo all'interno del quale il mutuatario è chiamato a rimborsare solamente gli interessi e non il capitale ricevuto in prestito. In particolare, si parla di preammortamento finanziario quando si concede al cliente un periodo, che può essere anche lungo fino a 5 anni a certe condizioni, in cui pagherà solo gli interessi di preammortamento.
Bisogna però prestare attenzione e non confondere questa agevolazione con una tecnica di calcolo del piano di ammortamento che concentra il pagamento degli interessi nelle prime rate del mutuo: l’ammortamento alla francese, questo il nome della tecnica in questione, prevede comunque che nelle prime rate ci sia una quota di capitale. Al contrario, ottenendo un preammortamento, la quota di capitale sarà rimborsata solamente a partire dal termine di questo periodo iniziale.
Il caso più tipico di preammortamento di un finanziamento immobiliare riguarda i mutui per costruzione o per avanzamento dei lavori: si tratta di prestiti erogati solitamente nei confronti delle imprese costruttrici impegnate nella costruzione di un nuovo stabile o in grandi opere di ristrutturazione. La particolarità di questo mutuo è che il capitale non viene prestato in un’unica soluzione, ma in più tranche, dopo che apposite perizie abbiano certificato un corretto avanzamento dei lavori. Proprio nei finanziamenti per costruzioni le banche spesso riconoscono un periodo di preammortamento del mutuo, in modo da non appesantire eccessivamente la prima fase dei lavori dell’impresa.
Le scadenze delle rate e le modalità del loro rimborso sono sintetizzati all'interno del piano di ammortamento, che viene proposto dalla banca al momento dell’erogazione del mutuo. Il preammortamento è un limitato periodo di tempo all'interno del quale il mutuatario è chiamato a rimborsare solamente gli interessi e non il capitale ricevuto in prestito. In particolare, si parla di preammortamento finanziario quando si concede al cliente un periodo, che può essere anche lungo fino a 5 anni a certe condizioni, in cui pagherà solo gli interessi di preammortamento.
Bisogna però prestare attenzione e non confondere questa agevolazione con una tecnica di calcolo del piano di ammortamento che concentra il pagamento degli interessi nelle prime rate del mutuo: l’ammortamento alla francese, questo il nome della tecnica in questione, prevede comunque che nelle prime rate ci sia una quota di capitale. Al contrario, ottenendo un preammortamento, la quota di capitale sarà rimborsata solamente a partire dal termine di questo periodo iniziale.
Il caso più tipico di preammortamento di un finanziamento immobiliare riguarda i mutui per costruzione o per avanzamento dei lavori: si tratta di prestiti erogati solitamente nei confronti delle imprese costruttrici impegnate nella costruzione di un nuovo stabile o in grandi opere di ristrutturazione. La particolarità di questo mutuo è che il capitale non viene prestato in un’unica soluzione, ma in più tranche, dopo che apposite perizie abbiano certificato un corretto avanzamento dei lavori. Proprio nei finanziamenti per costruzioni le banche spesso riconoscono un periodo di preammortamento del mutuo, in modo da non appesantire eccessivamente la prima fase dei lavori dell’impresa.
