Mutui
Mutuo prima casa agevolazioni
Mutuo prima casa agevolazioni
Le agevolazioni sul mutuo prima casa sono previste per facilitare l’acquisto della prima abitazione di molte famiglie e consistono in vantaggi e detrazioni fiscali. La prima casa costituisce infatti un valore molto importante per gli italiani e la legislazione nazionale ne riconosce l’importanza favorendone l’acquisto. Lo strumento più comune per reperire le risorse necessarie per l’acquisizione è la sottoscrizione di un mutuo con una banca o altro istituto di credito: solitamente, il finanziamento prevede la registrazione di un’ipoteca sull’immobile oggetto del mutuo, che costituisce una garanzia reale per l’istituto bancario.
Si possono distinguere due categorie di agevolazioni per l’acquisto della prima casa. La prima riguarda in generale la prima casa, indipendentemente dalle forme di finanziamento attivate. Sono infatti previste alcune agevolazioni fiscali che facilitano l’accesso a questo genere di abitazioni, a partire da una riduzione dell’imposta di registro. Questa, equivarrà al 2%, se l’immobile è stato ceduto da un venditore privato, e a 200 euro, se invece si acquista direttamente da un’impresa costruttrice (l’IVA in questo caso è però al 4%). Se invece l’immobile da acquistare fosse una seconda casa, le aliquote sarebbero decisamente più elevate. Inoltre, se si acquista una prima casa, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale avranno il medesimo valore, pari a 50 euro ciascuna se si acquista da privato, 200 se da impresa costruttrice.
La seconda categoria riguarda invece direttamente il mutuo. In particolare, è possibile detrarre gli interessi passivi sostenuti sul finanziamento, fino al 19% delle somme pagate, senza però superare la soglia massima di 4.000 euro: questo significa che il massimo detraibile è pari a 760 euro. Questa agevolazione è rivolta a tutti, ma esistono poi sconti e vantaggi rivolti a determinate categorie, come i giovani.
Le agevolazioni per il mutuo della prima casa per i giovani dipendono dalle particolari offerte della banca o da garanzie pubbliche mirate a favorire l’accesso al credito per questa categoria sociale. Solitamente, oltre a fruire dei vantaggi rivolti a tutti sin qui descritti, le agevolazioni per i giovani prevedono garanzie ridotte e modalità più flessibili di rimborso, oltre alla possibilità di tassi di interesse vantaggiosi. Il nostro consiglio è di controllare sempre con attenzione le offerte per la prima casa promosse dalle banche, per scoprire la più conveniente.
Si possono distinguere due categorie di agevolazioni per l’acquisto della prima casa. La prima riguarda in generale la prima casa, indipendentemente dalle forme di finanziamento attivate. Sono infatti previste alcune agevolazioni fiscali che facilitano l’accesso a questo genere di abitazioni, a partire da una riduzione dell’imposta di registro. Questa, equivarrà al 2%, se l’immobile è stato ceduto da un venditore privato, e a 200 euro, se invece si acquista direttamente da un’impresa costruttrice (l’IVA in questo caso è però al 4%). Se invece l’immobile da acquistare fosse una seconda casa, le aliquote sarebbero decisamente più elevate. Inoltre, se si acquista una prima casa, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale avranno il medesimo valore, pari a 50 euro ciascuna se si acquista da privato, 200 se da impresa costruttrice.
La seconda categoria riguarda invece direttamente il mutuo. In particolare, è possibile detrarre gli interessi passivi sostenuti sul finanziamento, fino al 19% delle somme pagate, senza però superare la soglia massima di 4.000 euro: questo significa che il massimo detraibile è pari a 760 euro. Questa agevolazione è rivolta a tutti, ma esistono poi sconti e vantaggi rivolti a determinate categorie, come i giovani.
Le agevolazioni per il mutuo della prima casa per i giovani dipendono dalle particolari offerte della banca o da garanzie pubbliche mirate a favorire l’accesso al credito per questa categoria sociale. Solitamente, oltre a fruire dei vantaggi rivolti a tutti sin qui descritti, le agevolazioni per i giovani prevedono garanzie ridotte e modalità più flessibili di rimborso, oltre alla possibilità di tassi di interesse vantaggiosi. Il nostro consiglio è di controllare sempre con attenzione le offerte per la prima casa promosse dalle banche, per scoprire la più conveniente.
