Mutui

Mutuo costruzione prima casa
Il mutuo per la costruzione della prima casa può essere utilizzato per il completamento dei lavori edilizi su un immobile di proprietà. A differenza dei tradizionali mutui, che sono finanziamenti volti all’acquisizione di una casa già costruita, il mutuo di completamento lavori (questo il nome con cui viene definito questo prestito dalle banche) interviene in una fase precedente, quando l’edificazione della casa non è ancora iniziata o non è stata ancora ultimata. Questo finanziamento mantiene però un tratto comune con gli altri mutui: anche in questo caso, le banche si spingeranno a finanziare fino all’80% del valore dell’immobile, senza andare oltre. Il valore di riferimento sarà quello della casa al termine dei lavori.
Per ottenere questo finanziamento, bisogna dimostrare la proprietà dell’immobile in costruzione e ovviamente presentare garanzie adeguate sulla propria capacità di rimborsare le rate. Esistono poi diverse forme con cui la banca può erogare il mutuo: se l’importo è inferiore al 50% del valore dell’immobile, è possibile che l’istituto di credito presti il dovuto in un’unica soluzione all’inizio dei lavori. Il metodo più diffuso tuttavia è costituito dal mutuo costruzione casa per avanzamento dei lavori.
Questa formula di finanziamento prevede che l’importo venga consegnato al richiedente in tranche periodiche, che seguono l’andamento dei lavori edilizi. Ogni tranche viene erogata solamente quando un perito inviato dalla banca certificherà che i lavori hanno raggiunto uno stato di avanzamento tale da giustificare il versamento di nuova liquidità. Il ruolo del perito è molto importante e i suoi servizi costituiscono una voce di costo significativa per questa tipologia di mutuo: per questo motivo, quando si effettua la simulazione della rata del prestito le spese di perizia devono essere attentamente prese in considerazione.
Il mutuo per costruire la prima casa gode poi delle agevolazioni fiscali che la normativa italiana riconosce a chi sta acquisendo la prima abitazione. In particolare, nel calcolo del mutuo prima casa bisogna sempre tenere a mente delle detrazioni al 19% sugli interessi passivi per spese fino a 4.000 euro: questo significa che il massimo detraibile sarà pari a 760 euro. Anche nel caso dei mutui per la costruzione della prima casa è sempre possibile effettuare un rapido confronto fra le varie soluzioni di mutui online, sfruttando le piattaforme web dedicate proprio a confrontare fra loro le offerte.
Per ottenere questo finanziamento, bisogna dimostrare la proprietà dell’immobile in costruzione e ovviamente presentare garanzie adeguate sulla propria capacità di rimborsare le rate. Esistono poi diverse forme con cui la banca può erogare il mutuo: se l’importo è inferiore al 50% del valore dell’immobile, è possibile che l’istituto di credito presti il dovuto in un’unica soluzione all’inizio dei lavori. Il metodo più diffuso tuttavia è costituito dal mutuo costruzione casa per avanzamento dei lavori.
Questa formula di finanziamento prevede che l’importo venga consegnato al richiedente in tranche periodiche, che seguono l’andamento dei lavori edilizi. Ogni tranche viene erogata solamente quando un perito inviato dalla banca certificherà che i lavori hanno raggiunto uno stato di avanzamento tale da giustificare il versamento di nuova liquidità. Il ruolo del perito è molto importante e i suoi servizi costituiscono una voce di costo significativa per questa tipologia di mutuo: per questo motivo, quando si effettua la simulazione della rata del prestito le spese di perizia devono essere attentamente prese in considerazione.
Il mutuo per costruire la prima casa gode poi delle agevolazioni fiscali che la normativa italiana riconosce a chi sta acquisendo la prima abitazione. In particolare, nel calcolo del mutuo prima casa bisogna sempre tenere a mente delle detrazioni al 19% sugli interessi passivi per spese fino a 4.000 euro: questo significa che il massimo detraibile sarà pari a 760 euro. Anche nel caso dei mutui per la costruzione della prima casa è sempre possibile effettuare un rapido confronto fra le varie soluzioni di mutui online, sfruttando le piattaforme web dedicate proprio a confrontare fra loro le offerte.



