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Quanto si può chiedere un prestito finanziamento?
Legalmente l'importo prestato potrebbe raggiungere l'80% del prezzo della casa (o meglio di quanto viene definito con una perizia). In realtà nessun istituto di credito concede più del 75% del valore dell'immobile, ma si tratta di casi abbastanza rari. La forma più utilizzata nel prestito finanziamento è di prestare il 50%. La durata è libera, ma un prestito finanziamento ha in genere una durata compresa tra 5 e 15 anni.

Rapporto tra prestito finanziamento e reddito familiare
Mai fare il passo più lungo della gamba! Banche e finanziarie offrono innumerevoli soluzioni, per tutte le tasche e per tutte le situazioni. Ma se stai pensando a un prestito finanziamento non fermarti alla domanda "Di quanto ho bisogno?". Prima devi chiederti "Quanto posso pagare al mese?". La pianificazione è fondamentale nel caso di un prestito finanziamento. In genere la percentuale del proprio reddito netto da destinare alla rata del prestito finanziamentoè del 25%-30%. Fate bene i vostri conti in tasca prima di firmare qualunque tipo di finanziamento.

Le spese che incidono sul prestito finanziamento
Il costo di un prestito finanziamento non è limitato agli interessi del capitale.
Infatti, il mutuatario è tenuto a corrispondere, oltre agli interessi pattuiti anche :
· le spese di istruttoria della pratica: l'istruttoria è la fase in cui si compiono tutti gli atti necessari a stabilire se il finanziamento debba o meno essere concesso: vagliare le capacità di credito del richiedente il prestito finanziamento, acquisire la documentazione necessaria, ecc. Il costo può essere determinato in misura fissa che oscilla tra 175 Euro e 300 Euro(£ 350.000 e 600.000);
oppure in misura percentuale tra lo 0,1 % e lo 0,5 % dell'importo finanziato;
· le spese di perizia: la perizia è effettuata da un tecnico di fiducia della Banca che accerta il valore dell'immobile ma soprattutto, che lo stesso non presenti anomalie o abusi edilizi - le spese oscillano tra le 200.000 e le 600.000 lire;
· le spese notarili: gli onorari del notaio sono stabiliti in appositi tariffari e possono oscillare da un minimo di 2 milioni ad un massimo di 3 milioni;
· il costo dell'imposta sostitutiva: sostitutiva dell'imposta di registro, ipotecaria, catastale e bollo e richiesta nella misura dello 0,25% sull'importo erogato.

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