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Le spese di istruttoria per i prestiti mutui sono una voce di costo che l’ente finanziatore pone a carico del richiedente per la copertura delle spese di valutazione e di gestione della domanda di finanziamento. In genere sono corrisposte in un’unica soluzione, al momento dell’erogazione del finanziamento.

Eventuali spese assicurative per richiedere i prestiti mutui:
Possono essere previste coperture assicurative, facoltative o obbligatorie, per la copertura del rischio di insolvenza.
TAEG (tasso annuo effettivo globale)
Una misura del costo totale del finanziamento tramite prestiti mutui, utile nel confronto di più offerte di credito, è rappresentata dal TAEG. Il TAEG è il tasso annuo effettivo globale ed è una misura, espressa in termini percentuali, con due cifre decimali e su base annua, del costo complessivo del finanziamento.
Diversamente dal TAN, il TAEG è comprensivo di oneri accessori quali spese di istruttoria, spese di apertura pratica per i prestiti mutui, spese di incasso delle rate, spese assicurative, che il debitore deve pagare oltre agli interessi sul finanziamento.

Tuttavia la normativa italiana consente, sotto alcune condizioni, una certa discrezionalità, escludendo od includendo nel calcolo alcune voci di costo: le spese assicurative, se facoltative, possono essere escluse dal calcolo dei prestiti mutui nel TAEG, il che conduce molte finanziarie a proporre assicurazioni facoltative ed esporre un TAEG inferiore. Fai quindi attenzione e considera attentamente la tua spesa complessiva, analizzando di volta in volta le singole voci dell’offerta di finanziamento che ti viene proposta.

Cosa sono i prestiti mutui?
Nient'altro che un prestito erogato di norma da una banca che è garantito dallo stesso immobile, sul quale viene iscritta un'ipoteca: se il debitore non rende il denaro prestato, il creditore (la banca) può chiedere che la casa venga venduta all'asta e il ricavato utilizzato per coprire il debito residuo.
Chiedere l'erogazione di prestiti mutui a una banca è un patto: la banca presta il denaro necessario, applicando un tasso d'interesse di mercato, e l'acquirente può concludere la compravendita impegnandosi a rimborsare il prestito in un arco di tempo molto lungo.

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