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Uno degli strumenti più diffusi nel panorama commerciale è la locazione finanziaria, meglio conosciuta come i prestiti da banche.
I prestiti da banche sono una forma molto antica di finanziamento: già nel codice di Hammurabi comparivano disposizioni tese a regolamentare la forma dell'affitto o della locazione di beni strumentali.
In epoca romana l'affitto dei beni era regolamentato da leggi specifiche, e per tutto il medioevo il noleggio e la locazione delle risorse strumentali era utilizzato spesso in ambito rurale.
In epoche più recenti è stato ampiamente utilizzato nel XIX° e XX° secolo soprattutto negli ambienti della marina mercantile dei paesi anglosassoni.
Dal primo dopoguerra ad oggi i prestiti da banche si sono diffusi in quasi tutte le forme di commercio di beni strumentali esistenti.

Mentre nel finanziamento il proprietario del bene, a tutti gli effetti, è il cliente che lo utilizza dopo averlo acquistato dal rivenditore, nei prestiti da banche, il cliente diventa semplice "utilizzatore". La proprietà è della società finanziaria che lo acquista e lo mette a disposizione del cliente, non rispondendo però dei vizi, delle anomalie di funzionamento del bene che restano a carico della società che fornisce materialmente il bene stesso. Per questo il fornitore emette una fattura a carico della società finanziaria ed un documento di trasporto (bolla o ddt) intestato a questa ma con destinatario il cliente. I conteggi per i prestiti da banche sono sempre Iva esclusa.

I vantaggi dei prestiti da banche rispetto al finanziamento tradizionale vanno cercati nella convenienza fiscale di usufruire di aliquote di ammortamento specifiche, dalla deducibilità della quota capitale e della quota interessi.

La scelta sull'opportunità del ricorso ai prestiti da banche varia da impresa ad impresa ed è oggetto di valutazioni interne all'azienda o condotte attraverso il proprio consulente fiscale.

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