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CALCOLO DEGLI INTERESSI
Nei finanziamenti a medio e lungo termine, i tassi generalmente vengono ancorati a quelli del mercato monetario e finanziario, che divengono in tal modo i tassi di riferimento.

Per il tasso mutuo variabile, il tasso di riferimento è l'EURIBOR (euro Interbank Offered Rate) rilevato dal Comitato di gestione e diffuso come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Monetaria europea cedono depositi in prestito.

Per il tasso mutuo fisso il tasso, di riferimento è l'EURIRS (euro Interest Rate Swap) rilevato e diffuso come media ponderata della quotazione alla quale le Banche operanti nell'Unione Monetaria europea realizzano l'Interest Rate Swap.

Ai tassi di riferimento come sopra individuati, le Banche sommano una percentuale (detta "spread") che oscilla mediamente tra l'1% e il 3%.

INTERESSI DI MORA
Gli interessi di mora (o moratori) consentono di risarcire il creditore per il danno derivante dal ritardato pagamento della rata da parte del debitore rispetto alla scadenza prefissata con il tasso utuo stabilito dalla banca.

Gli interessi moratori sono generalmente convenzionali e stabiliti per iscritto. Il tasso mutuo di mora viene determinato in misura superiore al tasso mutuo pattuito per il finanziamento precedente. La misura aggiuntiva oscilla tra il 2% e il 4%.

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