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Le obbligazioni principali del venditore nel caso di mutuo a tasso fisso sono:
- fare acquistare la proprietà della casa al momento della conclusione del contratto;
- consegnare la casa al compratore;
- garantire il compratore dall'evizione: la casa, cioè, non deve appartenere ad altri e altri non devono avere diritti reali sulla stessa, salvo quelli dichiarati al momento della vendita;
- garantire il compratore dai vizi, cioè che la casa sia immune da difetti che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

LE IMPOSTE SULL’ACQUISTO DELLA CASA
L'acquisto della casa comporta il pagamento di alcune imposte sul mutuo a tasso fisso stipulato, che variano a seconda della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore.

Se oggetto dell'acquisto è la prima casa e il venditore è un privato, l'atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte:
- imposta di registro del 3% sul mutuo a tasso fisso stipulato con la banca
- imposta ipotecaria fissa di 129,11 euro per il mutuo a tasso fisso contratto con la banca
- imposta catastale fissa di 129,11 euro per mutuo a tasso fisso erogato dalla banca

Se si tratta della seconda casa o altro bene immobile, l'atto di compravendita è soggetto a imposte complessive sul mutuo a tasso fisso contratto per il finanziamento del 10%:
- imposta di registro del 7% (3% se di interesse artistico, archeologico o storico)
- imposta ipotecaria del 2%
- imposta catastale del 1%

Mutui: Offerte di mutui prima casa e acquisto di immobili.