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Alla funzione di creare questo vincolo obbedisce appunto il contratto preliminare di vendita detto anche "mutuo finanziamento". Gli elementi essenziali del mutuo finanziamento sono:

- il prezzo dell'immobile;
- le modalità di pagamento del prezzo;
- la fissazione della data della stipulazione dell'atto pubblico (rogito);
- la dichiarazione dell'assenza di ipoteche e/o altri vincoli;
- la descrizione dell'immobile e sue pertinenze;
- l'indicazione dell'importo versato a titolo di acconto,caparra confirmatoria e/o caparra penitenziale;

Lo schema di "promessa di vendita" (tramite mutuo finanziamento) è in commercio e facilmente reperibile. Al momento della accettazione della "proposta di vendita" è uso (ma non è obbligo) dare un acconto.

VERSAMENTI DI DENARO PRIMA DI CONCLUDERE IL CONTRATTO
Per rendere ancora più impegnativo il mutuo finanziamento sottoscritto, il promettente acquirente consegna al promittente venditore una somma di denaro quale "caparra confirmatoria" a titolo di anticipo per l'esecuzione del contratto di compravendita. Oppure, il versamento può avvenire a titolo di "caparra penitenziale": in questo caso, se a recedere dall'impegno è l' acquirente, deve rinunciare alla caparra, se a rompere la promessa è invece il venditore, egli deve restituire il doppio del mutuo finanziamento.

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