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I DIVERSI TIPI DI MUTUI
Ogni contratto di mutuo viene caratterizzato da alcuni elementi essenziali:
- mutui tasso fisso;
- durata;
- tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria.

I mutui tasso fisso applicati al finanziamento determina la tipologia dei contratti di finanziamento.
Dunque, a mero titolo esemplificativo, possono aversi:

- Contratto a tasso fisso: quando la rata del mutuo non varia durante la durata del prestito.
- Contratto a tasso variabile: quando la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri che possono essere i tassi del mercato monetario e finanziario. Sui parametri di base può essere applicato uno "spread" (maggiorazione) per aumentare il rendimento.
- Mutui tasso fisso: quando è prevista l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile.
- Mutui tasso fisso d'ingresso: quando, per i primi mesi mesi o comunque per un certo periodo iniziale, viene applicato un tasso ridotto. Alla scadenza di detto periodo, è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza.

IL TASSO DI INTERESSE
L'interesse è il prezzo dell'uso del capitale chiesto in prestito alle banche per i mutui tasso fisso. Misura di tale prezzo è il tasso o saggio di interesse, sulla base del quale vengono calcolati gli interessi maturati sul capitale in un'unità di tempo (mese, trimestre, semestre, anno).
Le espressioni 4%, 5%, 6% etc. sono relative a mutui tasso fisso percentuali. Nella pratica dei finanziamenti ipotecari vengono usati tassi percentuali riferiti all'unità di tempo "anno". L'interesse può essere semplice o composto. Semplice, quando non è fruttifero nei successivi periodi. Composto, quando alla fine di ogni periodo, si accumula al capitale, cioè si capitalizza diventando a sua volta fruttifero.

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