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Quale è l’importo massimo che può essere richiesto con i mutui seconda casa?
L'importo massimo finanziabile con i mutui seconda casa è l'80 % del valore di mercato del bene immobile oggetto dell'ipoteca. Il limite dell'80 % del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire può essere elevato fino al 100% dei mutui seconda casa, qualora vengano date ulteriori garanzie.

Quanto possono durare i mutui seconda casa?
La legge esige che la durata dei mutui seconda casa sia media o lunga. La durata minima è 5 anni, mentre quelle più comunemente applicate sono 10, 15 e 20 anni. Alcune banche erogano però mutui seconda casa anche per 25 e 30 anni.


Cosa sono gli interessi? Come si calcolano? Cos’è lo “spread”?
L'interesse è il compenso che si paga per il prestito di un capitale, in misura percentuale e con riferimento generalmente all'anno. Per determinare il tasso d’interesse applicato ai mutui seconda casa le banche utilizzano dei tassi di riferimento (i principali sono l’Euribor e l’Eurirs) ai quali sommano una percentuale (detta "spread") che oscilla mediamente tra l'1% e il 3%.

Quanti tipi di mutui seconda casa esistono?
I mutui seconda casa si differenziano principalmente per le diverse tipologie di tasso d’interesse applicato. I tassi di interesse comunemente applicati sono: "fisso" o "variabile", ma esistono anche altre tipologie di tasso: il tasso "misto", il tasso "capped rate" e il tasso "bilanciato".
I mutui possono inoltre differenziarsi per le modalità di rimborso. Le principali sono: a durata e rata costanti, a durata costante e rata variabile, a durata variabile e rata costante, a rimborso flessibile.

 

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