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IL TASSO DI INTERESSE DEI MUTUI BANCARI
L'interesse è il prezzo dell'uso del capitale chiesto in prestito alle banche. Misura di tale prezzo è il tasso o saggio di interesse, sulla base del quale vengono calcolati gli interessi maturati sul capitale dei mutui bancari in un'unità di tempo (mese, trimestre, semestre, anno).
Le espressioni 4%, 5%, 6% etc. sono relative a tassi percentuali. Nella pratica dei finanziamenti ipotecari vengono usati tassi percentuali riferiti all'unità di tempo "anno". L'interesse può essere semplice o composto. Semplice, quando non è fruttifero nei successivi periodi. Composto, quando alla fine di ogni periodo, si accumula al capitale, cioè si capitalizza diventando a sua volta fruttifero.
La capitalizzazione semplice è usata nelle operazioni di breve durata. La capitalizzazione composta è usata nelle operazioni di lunga durata come i mutui bancari.

PIANO DI RIMBORSO (AMMORTAMENTO)
Il piano di ammortamento dei mutui bancari è la modalità con cui essi sono rimborsati. Vi sono diverse tipologie di ammortamento dei mutui bancari. Il più comune è il piano di "ammortamento alla francese": Ogni rata prevede una quota capitale e quota interessi. Le quote sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi, perciò inizialmente la rata è composta prevalentemente da interessi, mentre più si avvicina la scadenza, più aumenta al quota capitale rimborsata. Altre possibili formule sono rappresentate dai piani a rate crescenti (le rate di rimborso dei mutui bancari non sono fisse ma aumentano di importo ad ogni rata), ad ammortamento libero (le rate dei mutui bancari sono composte esclusivamente della quota di interessi e il capitale può essere rimborsato liberamente entro scadenze predeterminate), o a rata fissa e durata variabile (la rata dei mutui bancari rimane costante mentre le variazioni del tasso determinano l'accorciamento o l'allungamento del piano di rimborso).

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